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关于将精装修商品房室内环境验收纳入竣工验收必备条件的建议
Source:22 Posted by:22 Click:65 date: 2009-10-25 13:47:20 Keyword:
关于将精装修商品房室内环境验收纳入竣工验收必备条件的建议
一、精装修商品房室内环境检测的意义
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。过去地产商建造的绝大多数毛坯房只需经建委组织工程质量验收即可颁发产权证。但随着经济的发展和人们对环保、节能认识的提高，要求房屋的建造、装修一步到位，并且按照精装房出售。精装修商品房质量的检验是令开发商和消费者关注的首要问题。最近北京市新建住宅取消了毛坯房，装修从过去的业主自己监督，转为开发商委托建设单位负责，精装修商品房必须做室内环境检测。
近年来，因装修引起的室内环境污染影响人民健康的问题越来越为人们所关注。世界银行已把室内环境污染列为全球四个最关键的环境问题之一，有关资料表明，全球每年死于室内环境污染的人数达到280万，室内空气中检出300多种污染物，有约68%的人体疾病与室内污染有关。室内环境污染轻者引起各种不良反映，重者可引发癌症，这类报道已举不胜举。
鉴于室内环境污染的严重性，国家第一部控制室内环境污染的工程建设强制性标准——《民用建筑工程室内环境污染控制规范》颁布实施，此外，与之相配套，以规范对建设工程勘察、设计、施工、验收阶段的管理的《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》也同时出台。《规范》对室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）的含量的控制指标作了规定，指出“竣工时要委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物的含量指标进行检测，竣工验收时如不对室内有害物质含量进行检验，或检验不合格擅自投入使用的，要根据有关规定对责任单位进行处罚”。
因此我公司建议对精装修的房屋进行室内空气质量检验，验收合格后方可交付使用。将精装修的房屋进行室内空气质量检验纳入办理竣工验收的必备条件，有以下几点好处：
1、业主购买经检测合格的房屋，不用担心室内环境污染对身体造成危害，可以放心居住。业主用巨额房款购买的精装修商品房，买的放心，住的安心；
2、开发商将房屋交与有检测资质的单位进行检测，并出具检测报告。如果业主在居住期间出现室内环境污染问题，可找检测单位进行沟通、协商，开发商则避免了这方面的纠纷和法律风险；
3、装饰办将精装修商品房室内环境验收纳入竣工验收必备条件，提高了精装房的质量，既保障了业主的合法权益，也保护了房屋开发商的利益和声誉，符合建设社会主义和谐社会的要求。
二、精装修商品房室内环境验收，具体实施办法如下：
1、由建委装饰办出台关于“将精装修商品房室内纳入竣工验收必备条件”的文件，并强制开发商执行；
2、由建委装饰办指定有资质的单位对精装房进行室内环境验收；（指定认证的单位出具检验报告的原因在附件中说明）
3、检测单位与开发商签订验收合同；
4、开始验收监测并出具每户精装修商品房的检验报告；若精装房验收不合格，检测单位提供治理方案，直至验收合格。
三、检验的服务范围介绍
检验的服务范围：
1、对家庭环境空气中甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、放射性、挥发性有机物等项目进行检测；
2、对各类板材中甲醛含量、油漆中的苯系物含量、石材中的放射性含量进行测定；
3、有关家庭装修后环境污染对人体健康影响的咨询，提供防止污染和治理污染的方法。
收费标准：
空气质量检测按照面积大小进行，100平方米以下500元，100到150平方米800元，150平方米以上1000元，别墅和复式楼最低1200元。以一套普通的100平方米两室一厅的房子为例，装修预算为5万元，空气质量检测需要500元，占装修总预算的1.0％。
附件一：室内环境质量检验的法律法规文件
（1）《西安市室内装饰管理条例》
（2）《西安市家庭居室装修装饰工程施工合同》
西安市工商行政管理局监制
附件二：《陕西省产品质量检验机构监督管理办法（暂行）的通知》
附件三：《陕西省产品质量监督检验收费标准》
附件四：检验机构资质文件
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